Bundle 2 · LLC para Real Estate USA
Estructura correcta antes de comprar tu primera propiedad.
Wyoming holding + LLC en el state de la propiedad — la separación que protege tu patrimonio y facilita filing de impuestos. Diseñado para inversores latinos que compran en Florida, Detroit u otros estados.
$1,497
USD · precio fijo
💰 Los $29 se descuentan de cualquier bundle que contrates después.
La estructura
Dos LLCs, una función clara para cada una.
Cómo se ve tu estructura al terminar
La LLC operativa (Florida, Michigan, etc.) cumple con la regla local de que la propiedad tiene que estar en una LLC del estado. La LLC Wyoming es la dueña — y la que protege tu identidad y limita tu exposición fiscal.
¿Para vos si…?
Este bundle está pensado para inversores serios.
SÍ, para vos si…
- Vas a comprar 1+ propiedad en USA (Florida, Detroit, Texas, etc.)
- Querés separar equity (holding) de operación (state LLC)
- Buscás privacidad de identidad como dueño
- Vas a rentar o hacer flip — necesitás estructura formal
- No querés hablar con abogado en cada estado por separado
NO, si…
- Solo vendés servicios online — necesitás el Bundle 1 (Wyoming)
- Ya compraste la propiedad a nombre personal — hay que hacer un análisis (agendá $29)
- Vas a comprar 5+ propiedades en distintos estados — necesitás estructura custom (agendá $29)
- Sos US person con SSN — algunas partes cambian (agendá $29)
Qué incluye
Todo esto por $1,497 USD.
LLC Wyoming (holding)
Formación completa + Registered Agent primer año + Articles of Organization.
LLC en el state operativo
Segunda LLC en Florida, Michigan, Texas u otro state donde compras. Con RA local incluido.
2 EINs del IRS
Uno por cada LLC. Necesarios para banking y filings.
Operating Agreements + estructura de holding
OAs para ambas LLCs + membership structure documentada (cómo se relacionan).
Guía banking real estate
Recomendaciones específicas: cuentas para holding + operativa, cómo separar renta de gastos.
30 min de estructura con un CPA
Zoom 1-a-1 para revisar tu caso, discutir tax implications, y planear compras futuras.
Preguntas frecuentes
Antes de comprar, sacate estas dudas.
¿Por qué necesito 2 LLCs? ¿No puedo usar solo una?
Podés, pero pagás más en el largo plazo. La estructura «Wyoming holding + LLC operativa» separa el equity (donde está tu dinero) de la operación (donde vive el riesgo de demanda por accidente en la propiedad, disputa con inquilino, etc.). Si te demandan por algo de la propiedad, solo la LLC operativa está expuesta — no toda tu inversión. Es el estándar en real estate USA.
¿Cuánto tarda todo?
15 a 25 días hábiles: 5-10 días la Wyoming, 5-10 días la operativa, después EINs (5-10 días). La asesoría con el CPA la coordinamos apenas empezamos, para que decidas todo desde el inicio.
¿Qué costos anuales tengo después?
(1) Wyoming Annual Report — $60/año desde año 2. (2) State operativo Annual Report — varía por estado ($150-500). (3) Registered Agents — $150/año cada LLC desde año 2. (4) Federal filings (Form 5472) para cada LLC — $497-897 según complejidad. Todo se puede cotizar en el Cotizador Anual del sitio.
¿Puedo comprar la propiedad en cash o solo con financiamiento?
Ambos. Con cash es más rápido y hay menos requisitos. Con financiamiento hay que hablar con el lender antes — la mayoría de bancos USA prestan a LLC pero requieren personal guarantee del owner. En la asesoría te ayudo a preparar el pitch al lender.
¿Qué pasa con FIRPTA cuando venda?
Si sos non-resident y vendés real estate USA, el buyer retiene 15% del precio para IRS (FIRPTA withholding). En la asesoría te explico cómo estructurar la venta para minimizar ese impacto o solicitar reducción de withholding con Form 8288-B.
¿Puedo agregar más propiedades después?
Sí. Con la estructura ya armada, agregar una nueva propiedad en otro estado es solo formar una LLC más (subsidiaria del holding). Cuesta $497 por LLC nueva. La estructura está diseñada para crecer.
¿Empezamos?
Pagá directo con Stripe y arrancamos hoy mismo. Si tenés dudas, la consulta de $29 te evita gastos innecesarios.
Verificá los números vos mismo
Comprar propiedad en EE.UU.: el costo completo
Closing, estructura con LLC, la retención de FIRPTA al vender y la exposición al estate tax que arranca en apenas $60.000. Calculadora gratis, sin registro.